Inversión Inmobiliaria en Canadá: Una Guía Completa para Recién Llegados

¡Bienvenido/a a Canadá! A medida que se adapta a su nueva vida, la perspectiva de ser propietario de una vivienda o invertir en bienes raíces a menudo se convierte en un objetivo significativo. El mercado inmobiliario de Canadá es diverso, dinámico y ofrece varias oportunidades para los recién llegados, pero también viene con su conjunto único de reglas, costos y consideraciones. Esta guía completa está diseñada para equipar a los nuevos inmigrantes con el conocimiento y la confianza para navegar el panorama inmobiliario canadiense, desde la compra de su primera vivienda hasta la exploración de propiedades de inversión y otras empresas relacionadas con bienes raíces.

Entendemos que, como recién llegado/a, podría enfrentar desafíos como construir un historial crediticio canadiense, comprender procesos legales desconocidos y adaptarse a un nuevo sistema financiero. Esta guía abordará estas preocupaciones específicas, basándose en fuentes oficiales del gobierno canadiense para proporcionar asesoramiento autorizado y práctico adaptado a su viaje.

El mercado inmobiliario de Canadá es una piedra angular de su economía, caracterizado por sus variaciones regionales, un marco regulatorio sólido y un fuerte énfasis en la propiedad de vivienda. Para los recién llegados, comprender la estructura básica y los actores clave es el primer paso hacia una inversión exitosa.

Panorama del Mercado

El mercado inmobiliario de Canadá es vasto y variado. Las principales áreas metropolitanas como Toronto, Vancouver y Montreal a menudo experimentan valores de propiedad más altos y mercados competitivos, mientras que ciudades en las Praderas (por ejemplo, Calgary, Edmonton, Winnipeg) y el Canadá Atlántico (por ejemplo, Halifax, Moncton) pueden ofrecer opciones más asequibles y diferentes trayectorias de crecimiento. El mercado está influenciado por factores como las tasas de interés, el crecimiento demográfico (un motor significativo, especialmente con la inmigración), la estabilidad económica y las políticas gubernamentales.

Actores Clave en el Sector Inmobiliario Canadiense

Navegar el mercado inmobiliario implica interactuar con varios profesionales:

• Agentes de Bienes Raíces: Profesionales con licencia que ayudan a los compradores a encontrar propiedades y a los vendedores a listarlas. Para los recién llegados, un buen agente puede ser invaluable para explicar las condiciones del mercado local, negociar ofertas y conectarlo/a con otros profesionales necesarios.
• Prestadores Hipotecarios: Bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones financieras que otorgan préstamos (hipotecas) para comprar propiedades. Evalúan su elegibilidad financiera y ofrecen diversos productos hipotecarios.
• Corredores Hipotecarios: Profesionales independientes que trabajan con múltiples prestadores para encontrar las mejores tasas y términos hipotecarios para usted. Pueden ser particularmente útiles para los recién llegados al navegar los diferentes requisitos de los prestadores.
• Abogados/Notarios: Esenciales para cerrar una transacción inmobiliaria. Aseguran la transferencia legal de la propiedad, revisan documentos, realizan búsquedas de títulos y gestionan ajustes financieros.
• Inspectores de Viviendas: Profesionales que examinan la condición física de una propiedad para identificar posibles problemas antes de la compra.
• Tasadores: Proporcionan una valoración independiente de una propiedad, a menudo requerida por los prestadores para confirmar el valor de la propiedad frente al monto de la hipoteca.

Para muchos inmigrantes, comprar una primera vivienda es una meta principal, que representa estabilidad, integración comunitaria y una inversión significativa. Si bien el proceso puede parecer abrumador, Canadá ofrece programas y vías específicas diseñadas para apoyar a los recién llegados.

Programas Hipotecarios para Nuevos Inmigrantes (5-10% de Pago Inicial)

Un desafío común para los recién llegados es acumular un pago inicial del 20%, que generalmente se requiere para evitar el seguro hipotecario. Sin embargo, el sistema hipotecario de Canadá permite pagos iniciales tan bajos como el 5% para propiedades por debajo de cierto valor, y programas específicos atienden a los inmigrantes.

Seguro Hipotecario (Seguro por Incumplimiento): Si su pago inicial es inferior al 20% del precio de compra de la vivienda, se le exige obtener un seguro hipotecario. Esto protege al prestador en caso de que usted incumpla con su hipoteca. Las primas suelen añadirse al monto de su hipoteca o pagarse por adelantado. Los tres principales proveedores en Canadá son:

1. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC): Una corporación de la Corona.
2. Sagen™ (anteriormente Genworth Canada)
3. Canada Guaranty

Estas aseguradoras ofrecen programas específicos para nuevos inmigrantes, reconociendo que el historial crediticio tradicional puede ser limitado.

Criterios de Elegibilidad para Programas Hipotecarios para Recién Llegados

Si bien los criterios específicos pueden variar ligeramente entre aseguradoras y prestadores, los requisitos comunes para los nuevos inmigrantes que buscan hipotecas con pagos iniciales bajos incluyen:

• Estatus de Residente Permanente o Permiso de Trabajo Válido: Generalmente, debe ser Residente Permanente o tener un permiso de trabajo válido. Algunos programas pueden considerar a personas con un permiso de estudio válido si tienen un co-firmante que sea Residente Permanente o ciudadano y cumpla con los requisitos de ingresos.
• Pago Inicial: Un mínimo del 5% del precio de compra de la vivienda para casas de hasta $500,000. Para casas entre $500,000 y $999,999, se requiere un pago inicial del 5% sobre los primeros $500,000, y del 10% sobre la porción superior a $500,000. Para casas de $1,000,000 o más, se requiere un pago inicial mínimo del 20%, lo que las hace inelegibles para el seguro hipotecario.
• Verificación de Ingresos: Los prestadores necesitan confirmar su capacidad para realizar los pagos de la hipoteca. Aquí es donde los programas para recién llegados a menudo se adaptan.
  • Historial Laboral: Típicamente, 3 meses de empleo a tiempo completo en Canadá, o 6 meses si es a tiempo parcial. Algunos programas pueden aceptar una oferta de trabajo garantizada con fecha de inicio dentro de los 90 días.
  • Comprobante de Ingresos: Recibos de nómina recientes, cartas de empleo, comprobantes T4 (después de su primer año fiscal) o aviso de evaluación (NOA).
• Historial Crediticio: Esta es un área clave donde los recién llegados enfrentan desafíos.
  • Alternativas al Crédito Tradicional: Los prestadores y aseguradoras reconocen que los nuevos inmigrantes pueden no tener un historial crediticio canadiense prolongado. Pueden aceptar:
    • Comprobante de pago puntual de fuentes de crédito no tradicionales (por ejemplo, facturas de servicios públicos, facturas de teléfono celular, pagos de alquiler durante al menos 12 meses, pagos de seguro de automóvil).
    • Comprobante de historial crediticio internacional (a veces, aunque menos común).
    • Un co-firmante (un ciudadano canadiense o residente permanente con buen crédito) también puede fortalecer su solicitud.
  • Construcción de Crédito: Comience a construir crédito canadiense lo antes posible obteniendo una tarjeta de crédito, usándola de manera responsable y pagando las facturas a tiempo.
• Ratios de Servicio de Deuda: Los prestadores evalúan sus relaciones de servicio de deuda bruta (GDS) y servicio de deuda total (TDS) para asegurar que usted puede pagar las cuotas de la hipoteca, los impuestos a la propiedad y otros costos de vivienda, así como todas las demás deudas.
• Residencia: Debe tener la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal. Las propiedades de inversión suelen requerir un pago inicial más alto (por ejemplo, 20%).

Requisitos de Pago Inicial y Primas del Seguro Hipotecario

El monto del pago inicial impacta directamente la prima del seguro hipotecario.

Nota: Las primas están sujetas a cambios por parte de CMHC, Sagen y Canada Guaranty. El impuesto provincial sobre las ventas (PST) puede aplicarse a la prima en algunas provincias.

El Proceso de Solicitud de Hipoteca para Recién Llegados

1. Reunir Documentos: Recopile toda la identificación necesaria (tarjeta PR, permiso de trabajo), verificación de ingresos (cartas de empleo, recibos de nómina, oferta de trabajo), extractos bancarios y cualquier documento de historial crediticio alternativo.
2. Consultar a un Profesional Hipotecario: Se recomienda encarecidamente un corredor hipotecario para los recién llegados. Entienden los criterios de los diferentes prestadores para inmigrantes y pueden ayudarlo/a a preparar su solicitud de manera efectiva.
3. Obtener la Pre-aprobación: Una pre-aprobación hipotecaria estima cuánto puede pedir prestado, ayudándole a establecer un presupuesto realista y mostrando a los vendedores que usted es un comprador serio. Generalmente congela una tasa de interés por 90-120 días.
4. Encontrar una Propiedad: Trabaje con un agente de bienes raíces para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades y presupuesto.
5. Hacer una Oferta: Una vez que encuentre una propiedad adecuada, su agente lo/la ayudará a redactar una oferta, que incluye el precio, las condiciones (por ejemplo, inspección de la vivienda, financiación) y la fecha de cierre.
6. Asegurar la Financiación: Una vez que su oferta sea aceptada, finalizará su solicitud de hipoteca con su prestador/corredor, cumpliendo con cualquier condición restante.
7. Revisión Legal y Cierre: Su abogado/a se encargará de los aspectos legales, incluyendo la búsqueda de títulos, la transferencia de propiedad y el desembolso de fondos. Firmará todos los documentos finales y pagará los costos de cierre.

El Proceso de Compra de Vivienda Paso a Paso

Más allá de la hipoteca, aquí hay una visión general más amplia del proceso de compra de vivienda:

1. Evaluar sus Finanzas: Determine su presupuesto, incluyendo los ahorros para el pago inicial, los costos de cierre y los gastos continuos (pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, servicios públicos, mantenimiento).
2. Obtener Pre-aprobación Hipotecaria: Como se mencionó, este es un primer paso crucial para comprender su capacidad de endeudamiento.
3. Encontrar un Agente de Bienes Raíces: Elija un agente que conozca las áreas que le interesan y comprenda las necesidades de los recién llegados.
4. Búsqueda de Propiedades: Asista a jornadas de puertas abiertas, vea listados en línea y comunique sus preferencias a su agente. Esté preparado/a para mercados potencialmente competitivos.
5. Hacer una Oferta: Su agente lo/la ayudará a redactar una oferta. Es común incluir condiciones, como "condicional a la financiación" y "condicional a una inspección de la vivienda", para proteger sus intereses.
6. Inspección de la Vivienda: Si su oferta está condicionada a una inspección, contrate a un inspector de viviendas certificado para que revise a fondo la propiedad en busca de defectos importantes.
7. Renunciar a las Condiciones y Finalizar la Financiación: Si está satisfecho/a con la inspección y su financiación está aprobada, "renunciará" o "cumplirá" las condiciones de su oferta, haciéndola firme.
8. Tasación de la Propiedad: Su prestador probablemente requerirá una tasación para confirmar el valor de mercado de la propiedad.
9. Asegurar el Seguro de Vivienda: Los prestadores requieren que usted tenga un seguro de vivienda (incendio, robo, responsabilidad civil) vigente antes del cierre.
10. Inspección Final: Realice una inspección final de la propiedad justo antes del cierre para asegurarse de que todo esté en orden.
11. Día de Cierre: Su abogado/a completa la transferencia legal de propiedad y fondos. ¡Recibirá las llaves de su nuevo hogar!

Una vez que se haya establecido en su primera vivienda, o si busca una ruta de inversión alternativa, ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser una opción atractiva para generar ingresos pasivos y construir riqueza a largo plazo. Sin embargo, requiere un conjunto diferente de consideraciones y responsabilidades.

Ventajas y Desventajas de la Inversión en Propiedades de Alquiler

Ventajas:

• Ingresos Pasivos: Los pagos regulares de alquiler pueden proporcionar un flujo de caja constante.
• Apreciación del Capital: El valor de la propiedad puede aumentar con el tiempo, lo que lleva a ganancias significativas al vender.
• Apalancamiento: Puede controlar un activo grande con una inversión inicial relativamente menor (su pago inicial).
• Beneficios Fiscales: Puede deducir gastos elegibles (intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, mantenimiento, seguro, etc.) de sus ingresos por alquiler, reduciendo su ingreso imponible.
• Control: Tiene control directo sobre su inversión, a diferencia de las acciones o los REITs.

Desventajas:

• Costos Iniciales Significativos: Pagos iniciales más altos (generalmente 20% o más para propiedades de inversión), costos de cierre y posibles gastos de renovación.
• Responsabilidades del Arrendador: Gestionar inquilinos, el mantenimiento de la propiedad, las reparaciones y las obligaciones legales puede ser un proceso que consume tiempo y genera estrés.
• Riesgo de Vacancia: Los períodos sin inquilinos significan la ausencia de ingresos por alquiler pero gastos continuos.
• Fluctuaciones del Mercado: Los valores de las propiedades pueden disminuir, y los ingresos por alquiler pueden verse afectados por las condiciones del mercado.
• Problemas con Inquilinos: Tratar con inquilinos difíciles, pagos atrasados o procesos de desalojo puede ser desafiante.
• Falta de Liquidez: Vender una propiedad puede llevar tiempo, lo que la hace menos líquida que otras inversiones.

Financiación de Propiedades de Alquiler

Para propiedades de inversión, los prestadores suelen requerir un pago inicial mayor en comparación con una residencia principal.

• Pago Inicial Mínimo: Generalmente 20% para una hipoteca convencional sobre una propiedad de inversión. Esto significa que no necesita seguro hipotecario. Si usted da un pago inicial inferior al 20%, CMHC/Sagen/Canada Guaranty pueden ofrecer seguro para ciertas propiedades de alquiler que califiquen (por ejemplo, propiedades de 2 a 4 unidades ocupadas por el propietario), pero los criterios son más estrictos y el pago inicial suele ser más alto que para una residencia principal (por ejemplo, 10% para un dúplex si usted vive en una de las unidades).
• Tasas Hipotecarias: Las hipotecas para propiedades de inversión podrían tener tasas de interés ligeramente más altas o términos diferentes que las hipotecas para residencias principales, ya que los prestadores las perciben como de mayor riesgo.
• Calificación de Ingresos: Los prestadores considerarán sus ingresos personales y una parte de los ingresos por alquiler proyectados (a menudo 50-80%) al evaluar su elegibilidad.

Comprensión de las Responsabilidades del Arrendador

Ser arrendador en Canadá implica obligaciones legales que varían según la provincia y el territorio. Es crucial comprender estas reglas para evitar disputas y sanciones.

• Ley de Arrendamientos Residenciales: Cada provincia tiene su propia ley que rige las relaciones entre arrendadores e inquilinos (por ejemplo, la Ley de Arrendamientos Residenciales de Ontario, la Ley de Arrendamientos Residenciales de Columbia Británica). Estas leyes cubren todo, desde acuerdos de arrendamiento y aumentos de alquiler hasta estándares de mantenimiento y procedimientos de desalojo.
• Contratos de Arrendamiento: Un contrato de arrendamiento escrito es esencial. Describe los términos del arrendamiento, incluyendo el monto del alquiler, las fechas de vencimiento de pago, la duración del contrato y las reglas.
• Mantenimiento y Reparaciones: Los arrendadores son generalmente responsables de mantener la propiedad en buen estado de reparación y de cumplir con los estándares de salud y seguridad.
• Privacidad: Los arrendadores deben proporcionar un aviso adecuado (típicamente 24 horas) antes de entrar en la unidad de un inquilino, excepto en emergencias.
• Control de Alquileres: Algunas provincias/municipalidades tienen regulaciones de control de alquileres que limitan cuánto y con qué frecuencia los arrendadores pueden aumentar el alquiler.
• Procedimientos de Desalojo: Desalojar a un inquilino es un proceso legal complejo que debe seguir las regulaciones provinciales. No puede simplemente pedirle a un inquilino que se vaya.

Ingresos y Gastos de Alquiler

Al ser propietario de una propiedad de alquiler, es vital registrar todos los ingresos y gastos para fines fiscales.

Ingresos por Alquiler:

• Alquiler bruto recibido
• Ingresos por lavandería, tarifas de estacionamiento, etc.

Gastos Elegibles (deducibles de los ingresos por alquiler):

• Publicidad: Costos para encontrar nuevos inquilinos.
• Seguro: Seguro de propiedad para la unidad de alquiler.
• Intereses: Intereses pagados sobre la hipoteca de la propiedad de alquiler.
• Mantenimiento y Reparaciones: Costos para mantener la propiedad en buen estado (por ejemplo, plomería, electricidad, pintura, paisajismo). Nota: Las mejoras de capital (por ejemplo, añadir una nueva habitación) se tratan de manera diferente y se deprecian con el tiempo.
• Honorarios de Gestión de Propiedades: Si contrata a un administrador de propiedades.
• Impuestos a la Propiedad: Impuestos municipales a la propiedad.
• Servicios Públicos: Si usted paga por los servicios públicos (por ejemplo, calefacción, electricidad, agua).
• Gastos de Viaje: Costos razonables por visitar la propiedad para gestionarla.
• Honorarios Legales y Contables: Costos relacionados con la propiedad de alquiler.

Usted declarará sus ingresos y gastos de alquiler a la Agencia Tributaria de Canadá (CRA) anualmente utilizando el Formulario T776, Declaración de Ingresos por Alquiler de Bienes Raíces.

Gestión de Propiedades

Decidir si gestionar la propiedad usted mismo/a o contratar a un administrador de propiedades profesional es una decisión clave.

• Autogestión: Puede ahorrar en honorarios, pero requiere mucho tiempo, esfuerzo y conocimiento de las leyes de arrendamiento. Usted será responsable de encontrar inquilinos, cobrar el alquiler, manejar las reparaciones y abordar las preocupaciones de los inquilinos.
• Administrador de Propiedades: Un administrador profesional maneja todos los aspectos del arrendamiento por una tarifa (típicamente 8-12% de los ingresos brutos por alquiler). Esta es una buena opción para recién llegados ocupados, aquellos que viven lejos de la propiedad o aquellos que no están familiarizados con las leyes de arrendamiento canadienses.

Para los recién llegados que aún no están listos para las complejidades y los requisitos de capital de la propiedad directa de bienes raíces, o para aquellos que buscan diversificar su cartera de inversiones, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs) ofrecen una alternativa accesible.

¿Qué son los REITs?

Los REITs son empresas que poseen, operan o financian bienes raíces que producen ingresos. Cotizan en bolsa, de manera similar a las acciones. Cuando invierte en un REIT, está comprando acciones en una empresa que posee una cartera de propiedades, como edificios de apartamentos, centros comerciales, torres de oficinas, almacenes u hoteles.

Tipos de REITs

• REITs de Capital: Poseen y operan bienes raíces que producen ingresos. Generan ingresos principalmente de la recaudación de alquileres. La mayoría de los REITs son REITs de capital.
• REITs Hipotecarios (mREITs): Proporcionan financiación para bienes raíces que producen ingresos mediante la compra u originación de hipotecas y valores respaldados por hipotecas. Obtienen ingresos de los intereses de estas inversiones.
• REITs Híbridos: Combinan estrategias de REITs de capital e hipotecarios.

Los REITs también se pueden clasificar por el tipo de propiedad en la que se especializan (por ejemplo, REITs residenciales, REITs minoristas, REITs industriales, REITs de atención médica).

Ventajas y Desventajas para Recién Llegados

Ventajas:

• Accesibilidad y Menor Barrera de Entrada: Puede invertir en bienes raíces con una cantidad de capital mucho menor en comparación con la compra de una propiedad física.
• Diversificación: Los REITs a menudo poseen una cartera de muchas propiedades en diferentes sectores y geografías, reduciendo el riesgo en comparación con ser propietario de una sola propiedad.
• Liquidez: Las acciones de los REITs se pueden comprar y vender fácilmente en las bolsas de valores, ofreciendo una liquidez mucho mayor que la propiedad física.
• Gestión Profesional: Los REITs son gestionados por profesionales inmobiliarios experimentados, eliminando la carga de las responsabilidades del arrendador.
• Generación de Ingresos: Los REITs suelen distribuir una parte significativa de sus ingresos imponibles a los accionistas como dividendos, proporcionando un flujo de ingresos constante.
• Transparencia: Como entidades que cotizan en bolsa, los REITs están sujetos a supervisión regulatoria y proporcionan informes financieros regulares.

Desventajas:

• Volatilidad del Mercado: Los precios de las acciones de los REITs pueden fluctuar con el mercado de valores y los cambios en las tasas de interés, lo que afecta el valor de su inversión.
• Sin Control Directo: Usted no tiene voz en la gestión o en las propiedades específicas que posee el REIT.
• Tributación: Los dividendos de los REITs suelen gravarse como ingresos regulares, aunque algunos pueden considerarse retorno de capital o dividendos elegibles, con implicaciones fiscales variables. Es importante comprender el tratamiento fiscal de las distribuciones.
• Propiedad Indirecta: Usted no posee la propiedad física directamente, lo que significa que no se beneficia del apalancamiento y las deducciones fiscales específicas disponibles para los propietarios directos de bienes raíces (por ejemplo, deducción de intereses hipotecarios).

Cómo Invertir en REITs

Invertir en REITs es similar a invertir en acciones:

1. Abrir una Cuenta de Inversión: Necesitará una cuenta de corretaje (por ejemplo, con un banco o una plataforma de corretaje en línea). Considere cuentas con ventajas fiscales como una Cuenta de Ahorros Libre de Impuestos (TFSA) o un Plan Registrado de Ahorro para la Jubilación (RRSP) para mantener REITs, dependiendo de sus objetivos financieros y situación fiscal.
2. Investigar REITs: Investigue diferentes REITs, sus carteras de propiedades, equipos de gestión, rendimiento histórico y rendimientos de dividendos.
3. Realizar un Pedido: Use su cuenta de corretaje para comprar acciones de los REITs que haya elegido.

Comprender el entorno regulatorio y los costos asociados es primordial para cualquier inversor inmobiliario en Canadá, especialmente para los recién llegados que pueden no estar familiarizados con el sistema.

Exenciones a la Prohibición de Compradores Extranjeros para Titulares de PR/Permiso de Trabajo

En diciembre de 2022, el gobierno canadiense implementó la Ley de Prohibición de la Compra de Propiedades Residenciales por No Canadienses, comúnmente conocida como la "Prohibición de Compradores Extranjeros", que prohíbe a los no canadienses comprar propiedades residenciales en Canadá hasta el 1 de enero de 2027. Esto tenía como objetivo enfriar los mercados de vivienda.

Sin embargo, existen exenciones cruciales para los recién llegados:

• Residentes Permanentes: Las personas que son residentes permanentes de Canadá están exentas de la prohibición. Se les trata de la misma manera que a los ciudadanos canadienses y pueden comprar propiedades residenciales sin restricciones.
• Residentes Temporales con Permisos de Trabajo Válidos: Ciertos residentes temporales también están exentos, siempre que cumplan criterios específicos. A partir del 27 de marzo de 2023, los criterios de exención para los titulares de permisos de trabajo se ampliaron significativamente. Para estar exento, un residente temporal debe:
  1. Poseer un permiso de trabajo válido o estar autorizado para trabajar en Canadá bajo la Ley de Inmigración y Protección de Refugiados.
  2. Haber acumulado un mínimo de 365 días de experiencia laboral a tiempo completo en Canadá dentro de los cuatro años inmediatamente anteriores a la compra.
  3. Haber presentado todas las declaraciones de impuestos sobre la renta requeridas bajo la Ley del Impuesto sobre la Renta durante al menos tres de los cuatro años fiscales inmediatamente anteriores al año en que se realiza la compra.
  4. No haber comprado previamente una propiedad residencial en Canadá mientras la prohibición estaba en vigor (es decir, desde el 31 de diciembre de 2022).
  5. Tener la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal o como la residencia principal de su cónyuge o pareja de hecho.

Es fundamental que los recién llegados con permisos de trabajo revisen cuidadosamente las últimas regulaciones en el sitio web de CMHC o consulten con un profesional legal especializado en bienes raíces para asegurar su elegibilidad.

Criterios de Exención a la Prohibición de Compradores Extranjeros (Titulares de Permiso de Trabajo)

Nota: Los Residentes Permanentes están totalmente exentos de la prohibición sin estas condiciones adicionales.

Impuestos a la Propiedad

Los impuestos a la propiedad son un costo continuo significativo de la propiedad de vivienda en Canadá.

• Quién los Cobra: Los impuestos a la propiedad son cobrados por los gobiernos municipales (ciudades, pueblos, distritos) para financiar servicios locales como educación, policía, departamentos de bomberos, carreteras, parques y recolección de residuos.
• Cómo se Calculan: Los impuestos a la propiedad generalmente se calculan en función del valor tasado de su propiedad, multiplicado por la tasa impositiva municipal. El valor tasado es determinado por las agencias de evaluación provinciales (por ejemplo, MPAC en Ontario, BC Assessment en Columbia Británica).
• Pago: Los impuestos a la propiedad se pagan tí